IMI 2026: quanto pagas, prazos e como baixar
O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é o imposto anual que pagas por teres casa ou terreno. O valor depende do valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel e da taxa que a tua câmara municipal escolhe. A boa notícia: há várias formas legais de o baixar.
Quem paga e quando
Paga o IMI quem é proprietário a 31 de dezembro do ano a que o imposto respeita. O IMI de 2025 é cobrado em 2026, o de 2026 em 2027, e assim sucessivamente. Se compraste casa em março de 2026, o primeiro IMI que te cabe é o de 2026, pago em 2027 (e se tiveres direito à isenção de habitação própria, pode nem haver).
A nota de cobrança fica disponível no Portal das Finanças e o número de prestações depende do valor total:
| IMI anual | Prestações | Prazos |
|---|---|---|
| Até 100 € | 1 | Até 31 de maio |
| Mais de 100 € e até 500 € | 2 | Maio e novembro |
| Mais de 500 € | 3 | Maio, agosto e novembro |
Podes sempre pagar tudo de uma vez com a referência de maio. Atenção: se falhares uma prestação, as seguintes vencem logo e passas a pagar juros de mora.
Como se calcula o IMI
A conta é simples: IMI = VPT × taxa municipal, menos eventuais deduções (como o IMI familiar).
- Prédios urbanos: taxa entre 0,3% e 0,45%, fixada todos os anos por cada município.
- Prédios rústicos: 0,8%.
- Prédios devolutos há mais de um ano ou em ruínas: a taxa pode ser triplicada.
O VPT é o valor que as Finanças atribuíram ao imóvel na avaliação e aparece na caderneta predial. Resulta de uma fórmula com vários coeficientes: valor base de construção, área, afetação (habitação, comércio…), localização, qualidade e conforto e vetustez (idade do prédio). É sobretudo nestes coeficientes que está a margem para poupar.
Exemplo
Casa com VPT de 150 000 € num município com taxa de 0,35%:
- IMI = 150 000 × 0,35% = 525 €, pago em três prestações de 175 € (maio, agosto e novembro).
- Se o município aplicar o IMI familiar e tiveres dois dependentes a viver contigo: 525 − 70 = 455 €, pago em duas prestações de 227,50 € (maio e novembro).
IMI familiar: desconto por filhos
Os municípios podem dar uma dedução fixa no IMI da habitação própria e permanente, conforme o número de dependentes do agregado:
| Dependentes | Dedução |
|---|---|
| 1 | 30 € |
| 2 | 70 € |
| 3 ou mais | 140 € |
É automática: não precisas de pedir, desde que a casa seja a tua morada fiscal e a dos dependentes. Mas só existe se a tua câmara tiver aderido, por isso confirma no site do município ou no Portal das Finanças.
Isenções de IMI
Isenção temporária para habitação própria e permanente
Quem compra ou constrói casa para habitação própria e permanente pode ficar isento até 3 anos, se o VPT não passar de 125 000 € e o rendimento coletável do agregado no ano anterior não passar de 153 300 €. Esta isenção tem de ser pedida e há prazos contados a partir de quando a casa passa a ser a tua morada, por isso muda o domicílio fiscal e trata do pedido no Portal das Finanças logo após a mudança.
Isenção permanente para rendimentos baixos
Os agregados com rendimento bruto anual até 2,3 × 14 × IAS e cujo património imobiliário tenha um VPT global até 10 × 14 × IAS ficam isentos do IMI da habitação própria e permanente. É reconhecida automaticamente pelas Finanças e revista todos os anos, conforme os rendimentos e o valor dos imóveis.
Como baixar o IMI
1. Pedir uma nova avaliação (reavaliação)
O coeficiente de vetustez desce à medida que o prédio envelhece, mas o VPT não é recalculado sozinho por causa disso. Se a última avaliação foi há anos, uma reavaliação pode baixar o VPT. Pede-se com a declaração Modelo 1 do IMI, no Portal das Finanças, e só é possível se tiverem passado pelo menos 3 anos desde a última avaliação.
| Idade do prédio | Coeficiente de vetustez |
|---|---|
| Menos de 2 anos | 1,00 |
| 2 a 8 anos | 0,90 |
| 9 a 15 anos | 0,85 |
| 16 a 25 anos | 0,80 |
| 26 a 40 anos | 0,75 |
| 41 a 50 anos | 0,65 |
| Mais de 50 anos | 0,55 |
Cuidado: a reavaliação usa os valores atuais de todos os coeficientes. Se o valor base de construção ou o coeficiente de localização subiram desde a última avaliação, o VPT pode aumentar. Antes de pedir, faz a simulação no Portal das Finanças (simulador do valor patrimonial).
2. Confirmar os dados da caderneta
Verifica a área, a afetação e os elementos de qualidade e conforto (piscina, garagem, elevador…). Erros na caderneta acontecem e corrigi-los pode baixar o VPT.
3. Verificar a taxa e o IMI familiar do teu município
Não podes mudar a taxa, mas convém saber o que pagas. Se tens dependentes e a casa é a vossa morada fiscal, confirma que o desconto está a ser aplicado.
4. Garantir as isenções a que tens direito
Se compraste a primeira casa, não deixes passar o prazo da isenção temporária.
E o AIMI?
Quem tem património urbano habitacional de valor elevado (acima de 600 000 € de VPT por pessoa) paga também o Adicional ao IMI, cobrado em setembro. Não afeta a grande maioria das famílias.
Ver também
Vais comprar casa? Antes do IMI vem o IMT: vê o guia do IMT 2026. Para o carro há o IUC. E se tens crédito ou renda, revê as deduções no IRS.